France Secures €37 Billion at #ChooseFrance 2025

On 19 May 2025 the Versailles-based Choose France summit shattered records: foreign companies pledged €37 billion (≈ $41 B) in new and confirmed projects ranging from AI data-centres to cutting-edge biotech laboratories, a powerful vote of confidence in the country’s political stability and pro-innovation agenda Reuters.

For North-American investors the message is clear: if Microsoft, Pfizer and Samsung are doubling down on France, private portfolios can benefit from the same euro-denominated safety net; and nowhere is that safer (or sunnier) than the French Riviera.

Why the French Riviera Outshines Every Other “Mediterranean Dream”

1. Tourism Capital of Continental Europe

• Nice welcomes ≈ 5 million visitors per year ,second only to Paris in France and channels €5 billion into the local economy Meet in Nice Côte d’Azur.
• Nice-Côte d’Azur Airport now serves 114 direct destinations, including New York, Doha and Dubai, giving North-American owners non-stop access.

2. Year-Round Demand, Not Seasonal Hype

From the Monaco Grand Prix to Cannes Film Festival and winter yachting regattas, the Riviera calendar drives occupancy levels twelve months a year, keeping rental yields resilient even when other European coasts fall silent.

3. “Blue-Chip” Price Behaviour

Prime neighbourhoods, Mont Bor­on in Nice, La Croisette in Cannes, Cap d’Antibes; logged 8 % average price growth in 2024 and historically dip far less than national averages during market slowdowns Nice Côte d’AzurLe Monde.fr.

4. Quality-of-Life Dividend

300 days of sunshine, Michelin-level gastronomy, alpine skiing two hours away… This is more than ROI; it’s a lifestyle upgrade your clients can literally live in.

Investment Routes That Fit North-American Goals

Life Beyond the “Flash”
Hidden-Value Towns

Not every client wants the paparazzi vibe. Towns such as Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages and Hyères-les-Palmiers offer quieter streets, authentic markets and entry prices 20-30 % below Cannes while still delivering 4-6 % gross yields in furnished-rental formats. S&P Invest continuously sources off-market stock in these pockets for yield-driven Canadians and Americans.

How S&P Invest Makes It Hands-Off

End-to-End Service

Local Sourcing & Due Diligence

We work directly with Riviera developers, architects and notaries to lock in pricing before projects hit public portals.

Custom Structuring

Create the right wrapper for each tax residence: SCI shares, Déficit Foncier renovations, or turnkey LMNP furnished leases.

Financing & FX

French mortgage brokerage and currency-hedge planning ensure USD/CAD volatility doesn’t erode returns.

Asset Management & Exit

From tenant screening to quarterly bilingual reporting, then resale or share transfer when it’s time to cash out everything under one roof.

Ready to See Real Deals?

We’ve curated a set of current opportunities : fractional SCI shares from €10 k, high-yield Nîmes renovations, and Monaco-adjacent villas; on our English landing page. Explore them here ➜ sp-invest.net/eng.

Final Thought

Global blue-chips just committed €37 billion to France’s future. They chose France for its stability, innovation and dependable returns. Why not align your portfolio with the same trend under the Mediterranean sun?

Secure your call with S&P Invest today and turn the French Riviera into your next “hard-asset bond.”

L’article They Chose France, Why Not You? est apparu en premier sur S&P Invest.

En tant que dirigeant de PME ou de micro-entreprise, la gestion de votre protection sociale est essentielle. La loi Madelin, mise en place en 1994, permet aux travailleurs non-salariés (TNS) d’accéder à une complémentaire santé tout en réduisant leur impôt. Ce dispositif est une véritable opportunité pour concilier sécurité sanitaire et optimisation fiscale.

Pourquoi souscrire une complémentaire santé en tant que dirigeant ?

Contrairement aux salariés, les travailleurs indépendants ne bénéficient pas d’une mutuelle obligatoire financée par un employeur. Or, la sécurité sociale ne couvre qu’une partie des soins (hospitalisation, consultation, optique, dentaire). Une complémentaire santé permet donc de couvrir le reste des frais, évitant ainsi les dépenses imprévues et assurant une meilleure prise en charge des soins.

Chiffres-clés sur la couverture santé des travailleurs indépendants

Selon une étude de la DREES (Direction de la Recherche, des Etudes, de l’Evaluation et des Statistiques) en 2022 :

• 9% des travailleurs indépendants ne disposent pas d’une complémentaire santé, contre 3% des salariés.
• Près de 70% des TNS ont opté pour un contrat sous la loi Madelin.

Ces chiffres montrent l’importance d’une mutuelle adaptée à leur statut.

Comment fonctionne la loi Madelin ?

La loi Madelin permet aux dirigeants de déduire de leur revenu imposable les cotisations versées pour leur mutuelle santé. Cela signifie que l’État encourage fiscalement les travailleurs indépendants à améliorer leur couverture santé.

Conditions pour bénéficier de la déduction fiscale

Pour être éligible à la déduction Madelin, vous devez :

• Être travailleur non-salarié (gérant majoritaire de SARL, profession libérale, artisan, commerçant, etc.).
• Avoir un contrat de mutuelle labellisé « Madelin ».
• Être à jour de vos cotisations sociales obligatoires.

Les auto-entrepreneurs ne peuvent malheureusement pas en profiter, car ils bénéficient d’un régime fiscal forfaitaire.

Plafonds de déduction fiscale

Le montant déductible est calculé selon la formule suivante :

3,75% du revenu professionnel + 7% du Plafond Annuel de la Sécurité Sociale (PASS) (soit un maximum d’environ 9 800 € en 2024).

Cela signifie qu’un dirigeant ayant un revenu annuel de 50 000 € pourra déduire jusqu’à 2 875 € de ses impôts.

Avantages d’une mutuelle sous la loi Madelin

1. Économie d’impôts : Vos cotisations réduisent votre bénéfice imposable, diminuant ainsi le montant de votre impôt.
2. Meilleure protection sociale : Vous bénéficiez d’une couverture complète pour vous et votre famille.
3. Flexibilité : Choix de garanties adaptées à votre situation.
4. Sécurité financière : En cas d’hospitalisation ou de frais médicaux importants, votre mutuelle prend le relais.

Comparaison : mutuelle classique vs mutuelle Madelin

Exemples concrets d’économies

Prenons un gérant de PME avec un revenu annuel de 60 000 € et une mutuelle Madelin à 2 500 €/an.

• Sans Madelin : Il paie la mutuelle en net après impôts.
• Avec Madelin : Il déduit 2 500 € de son revenu imposable, soit une économie d’environ 750 € (s’il est imposé à 30%).

Comment choisir sa mutuelle Madelin ?

Voici quelques critères à considérer :

• Niveau de remboursement : optique, dentaire, hospitalisation.
• Coût des cotisations et impact sur votre fiscalité.
• Services associés : assistance, téléconsultation, forfait prévention.
• Possibilité d’étendre la couverture à votre famille.

Où souscrire un contrat Madelin ?

Les grandes mutuelles et assurances proposent des offres spécialisées (Harmonie Mutuelle, Malakoff Humanis, Swiss Life, etc.). Vous pouvez aussi consulter un courtier en gestion de patrimoine, comme S&P Invest, pour comparer les solutions adaptées à votre situation.

Conclusion : un dispositif gagnant pour les dirigeants

La loi Madelin offre aux dirigeants une mutuelle sur-mesure, alliant protection et réduction d’impôts. En tant qu’indépendant, prévoir sa santé est tout aussi important que gérer son entreprise. Profitez de cet avantage pour sécuriser votre avenir et optimiser votre fiscalité.

Sources :

• URSSAF : Loi Madelin et protection sociale des indépendants
• Ministère de l’Economie : Les avantages fiscaux des travailleurs non-salariés
• DREES : Les statistiques de la couverture santé des indépendants

L’article Complémentaire Santé pour Dirigeants : Avantages de la Loi Madelin est apparu en premier sur S&P Invest.

Imaginez pouvoir acheter votre logement sans payer un centime d’intérêt sur une partie de votre emprunt. C’est exactement ce que propose le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce dispositif de soutien à l’accession immobilière permet de réduire considérablement le coût de votre crédit. En 2025, la nouvelle loi de finances a renforcé le PTZ. Elle l’ouvre à davantage de foyers et élargit ses conditions d’attribution. Mais cette opportunité est temporaire, et il serait dommage de ne pas en profiter pendant qu’il est encore temps.

Dans cet article, nous allons vous expliquer ce qu’apporte le PTZ 2025, ses conditions, et comment il peut vous aider concrètement à financer votre projet immobilier. Nous illustrerons cela avec un exemple chiffré d’un foyer de deux personnes pacsées souhaitant acheter un appartement à 250 000 €.

Nouveautés du PTZ 2025

Le PTZ 2025 apporte plusieurs évolutions majeures qui le rendent plus attractif que jamais :

• L’éligibilité étendue à toutes les zones : alors qu’auparavant seuls certains logements en zones tendues étaient concernés, le PTZ 2025 s’applique à l’ensemble du territoire. Il favorise ainsi l’accession à la propriété partout en France.
• Le retour du financement pour les maisons individuelles : jusqu’en 2024, seules les acquisitions d’appartements neufs étaient concernées. En 2025, les maisons neuves redeviennent éligibles.
• Un plafond de financement relevé : le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du prix d’achat pour les ménages les plus modestes.
• Des conditions de ressources ajustées : les plafonds de revenus ont été revus à la hausse, permettant à plus de foyers d’en bénéficier.

Ces ajustements font du PTZ 2025 un outil très intéressant pour les primo-accédants souhaitant optimiser leur plan de financement immobilier.

Conditions d’éligibilité

Pour pouvoir bénéficier du PTZ, il faut respecter plusieurs critères :

• Etre primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
• Respecter les plafonds de revenus en fonction de la zone et de la composition du foyer. Par exemple, pour un couple sans enfant en zone A, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 73 500 €.
• Acheter un logement éligible, c’est-à-dire une construction neuve ou un logement ancien. Cela inclut des travaux représentant au moins 25 % du coût total.
• Utiliser le logement en résidence principale : il ne peut pas être mis en location pendant au moins 6 ans.

Exemple chiffré : achat d’un appartement à 250 000 €

Prenons un exemple concret :

• Prix d’achat : 250 000 € (hors frais de notaire)
• Foyer : 2 personnes pacsées
• Revenu fiscal de référence : 40 000 €
• Apport personnel : 5 000 €
• Crédit bancaire : taux fixe de 3 % sur 25 ans
• Montant du PTZ : 90 000 €
• Durée du PTZ : 20 ans avec un différé de 96 mois

Scénario sans PTZ

Sans PTZ, le couple doit emprunter 245 000 € à 3 % sur 25 ans. La mensualité serait d’environ 1 165 €. Le coût total des intérêts sur 25 ans atteindrait 110 000 € hors assurances emprunteurs.

Scénario avec PTZ

Avec un PTZ de 90 000 €, le couple ne doit emprunter que 155 000 € à la banque. La mensualité baisse à 735 € pendant les 8 premières années grâce au différé du PTZ. Ensuite, lorsque le PTZ commence à être remboursé, la mensualité totale passe à 1 360 €, incluant 625 € pour le remboursement du PTZ.

L’économie totale sur le coût des intérêts s’élève à environ 40 000 € sur la durée du crédit. Les mensualités sont réduites pendant les premières années. Cela facilite la gestion du budget.

Pourquoi agir maintenant ?

Le PTZ 2025 est une opportunité temporaire. Son application est prévue jusqu’au 31 décembre 2027. Il n’est pas certain qu’il soit reconduit sous cette forme après cette date. Par ailleurs, dans un contexte de taux immobiliers élevés, profiter d’un financement à taux zéro est plus stratégique que jamais.

Ne laissez pas passer cette chance de réduire votre charge financière et d’accéder à la propriété dans les meilleures conditions.

Contactez SP-Invest dès aujourd’hui pour une étude personnalisée et un accompagnement dans votre projet immobilier. Nos experts vous aideront à monter votre dossier et à maximiser vos chances de bénéficier du PTZ 2025.

Votre projet immobilier commence ici. Profitez-en maintenant !

Sources : Legifrance, le site du Ministère de l’Économie (economie.gouv.fr) et de l’ANIL (anil.org).

L’article Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) version 2025 : une opportunité à saisir est apparu en premier sur S&P Invest.

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal permettant aux investisseurs immobiliers de réduire leur imposition tout en rénovant des biens locatifs.

Il s’adresse aux propriétaires bailleurs ayant des revenus fonciers, leur offrant la possibilité de déduire le montant des travaux des revenus imposables.

Ce dispositif est particulièrement attractif dans le cadre d’investissements dans l’ancien, où la rénovation est essentielle pour valoriser un bien.

Qu’est-ce que le Déficit Foncier ?

Le déficit foncier se crée lorsque les charges déductibles liées à un bien en location (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion) dépassent les revenus fonciers perçus.

Ce déficit peut alors être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.

L’excédent éventuel peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes (source : impots.gouv.fr).

Les Travaux Éligibles

Tous les travaux ne permettent pas de générer un déficit foncier. Seuls les travaux de réparation, d’amélioration et d’entretien sont pris en compte.

En revanche, les travaux de construction, de reconstruction et d’agrandissement ne sont pas éligibles.

L’objectif est de favoriser la rénovation de l’existant sans modifier sa structure initiale.

Les Conditions pour Bénéficier du Déficit Foncier

Pour être éligible au déficit foncier, il faut respecter certaines conditions :

1. Location à usage d’habitation : Le bien doit être loué nu (non meublé) pendant au moins trois ans après la déduction du déficit.
2. Réalisation des travaux avant mise en location : Les travaux doivent être effectués avant la déclaration du déficit et la mise en location.
3. Respect du plafond d’imputation : L’imputation sur le revenu global est limitée à 10 700 € par an, sauf exceptions comme le doublement du plafond pour certaines opérations votées en 2023.

Pourquoi Investir en Déficit Foncier ?

Le principal avantage du déficit foncier réside dans son impact fiscal immédiat et dans la valorisation patrimoniale du bien. Il permet notamment :

• Une réduction significative de l’impôt sur le revenu pour les contribuables fortement imposés.
• Un effet levier sur la rentabilité de l’investissement, en diminuant le coût réel de l’acquisition.
• Une préservation du patrimoine immobilier, en rénovant des immeubles anciens et en améliorant leur attractivité locative.

Exemple Concret

Le déficit foncier est un levier puissant pour optimiser la fiscalité des investisseurs immobiliers. Voici une simulation détaillée d’un cas concret pour mieux comprendre l’impact fiscal de ce dispositif.

Données de l’investissement :

• Montant des travaux : 60 000 €
• Revenus fonciers annuels : 5 000 €
• Charges locatives annuelles (hors travaux) : 5 000 €
• Tranche Marginale d’Imposition (TMI) : 30 %
• Contribution Sociale Généralisée (CSG/CRDS) sur les revenus fonciers : 17,2 %

1. Année des travaux : Création du déficit foncier

L’investisseur engage 60 000 € de travaux et supporte 5 000 € de charges locatives, ce qui porte ses charges totales à 65 000 €.

Déficit foncier créé :

• Revenus fonciers : 5 000 €
• Charges locatives + travaux : 65 000 €
• Déficit foncier total : 65 000 €

2. Impact fiscal immédiat la première année

a) Imputation sur les revenus fonciers

Le déficit foncier est d’abord imputé sur les revenus fonciers jusqu’à les ramener à 0 €. L’investisseur ne paie donc pas d’impôts sur ses revenus locatifs cette année-là.

Économie d’impôt sur le revenu foncier :

• Impôt évité (30 % de 5 000 €) = 1 500 €
• Économie de CSG/CRDS (17,2 % de 5 000 €) = 860 €
• Total économisé sur l’impôt foncier : 2 360 €

b) Imputation sur le revenu global

L’investisseur peut également imputer 10 700 € de déficit sur son revenu global.

Économie d’impôt sur le revenu global :

• 10 700 € x 30 % (TMI) = 3 210 €

c) Total des économies fiscales la première année

• Économie sur impôt foncier + CSG/CRDS = 2 360 €
• Économie sur impôt sur le revenu global = 3 210 €
• Total économisé en année 1 : 5 570 €

3. Report du déficit sur les années suivantes

Après l’imputation de 10 700 € sur le revenu global, il reste un déficit de :

65 000 € – 10 700 € = 54 300 €

Sur ce montant, 5 000 € ont déjà été utilisés pour annuler les revenus fonciers de l’année des travaux, ce qui laisse 49 300 € à reporter.

4. Impact fiscal sur les années suivantes (jusqu’à 10 ans)

Ce déficit 49 300 € sera utilisé pour annuler les revenus fonciers des années suivantes, soit 5 000 € par an. Chaque année, l’investisseur économisera :

• Impôt sur le revenu foncier (30 % de 5 000 €) = 1 500 €
• CSG/CRDS (17,2 % de 5 000 €) = 860 €
• Total annuel économisé = 2 360 €

Le déficit foncier de 49 300 € permettra donc d’annuler les revenus fonciers pendant 9,86 ans, soit environ 10 ans.

5. Économie fiscale totale sur la durée du déficit

• Année des travaux : 5 570 €
• Sur les 10 années suivantes : 9 x 2 360 € = 21 240 €
• Total des économies sur 10 ans : 28 840 €

Conclusion : Un investissement optimisé

Grâce au déficit foncier, cet investisseur aura économisé 28 840 € d’impôts et de prélèvements sociaux sur la durée du déficit. Ce mécanisme lui permet non seulement d’améliorer la rentabilité de son investissement, mais aussi de préserver son cash-flow en allégeant sa fiscalité.

SCI et Déficit Foncier : Une Stratégie Optimisée

Investir via une SCI (Société Civile Immobilière) est une option intéressante pour mutualiser un projet immobilier tout en bénéficiant du déficit foncier. Certains programmes immobiliers, comme ceux du Groupe Créquy, proposent des SCI avec un ratio travaux supérieur à 50%, maximisant ainsi la part déductible et l’optimisation fiscale des investisseurs

Les Risques et Contraintes

Bien que très avantageux, le déficit foncier comporte quelques risques :

• Obligation de location pendant au moins trois ans.
• Travaux et financement à anticiper pour éviter une mauvaise gestion de trésorerie.
• Dépendance aux évolutions fiscales, même si ce dispositif est stable depuis plusieurs décennies.

Pour Conclure

Le déficit foncier est un outil fiscal puissant pour les investisseurs immobiliers souhaitant optimiser leur imposition tout en rénovant des biens anciens. Il convient particulièrement aux contribuables à forte imposition et aux propriétaires souhaitant améliorer la rentabilité de leur patrimoine locatif. Avant d’investir, il est recommandé de réaliser une simulation avec un conseiller en gestion de patrimoine pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L’article Le Déficit Foncier : Un Levier Puissant pour Optimiser la Fiscalité Immobilière est apparu en premier sur S&P Invest.

Investir en SCI déficit Foncier, ça vous parle?
L’investissement immobilier reste un levier puissant pour bâtir un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, l’achat en direct peut parfois s’avérer contraignant, notamment en termes de gestion et de fiscalité.

C’est là qu’intervient la Société Civile Immobilière (SCI), un véhicule d’investissement particulièrement attractif. Elle permet d’accéder à des biens de qualité tout en optimisant sa fiscalité.

Les avantages d’une SCI immobilière

Accessibilité et mutualisation du risque
En souscrivant à une SCI, vous achetez une quote-part d’un immeuble. Cela réduit la mise de départ nécessaire et permet d’investir dans des actifs normalement inaccessibles en direct.

Optimisation fiscale
Les SCI en Déficit Foncier permettent d’imputer une partie des travaux sur le revenu global. Cela réduit ainsi l’imposition des investisseurs.

Gestion simplifiée
L’opérateur immobilier se charge de l’acquisition, des travaux, de la gestion locative et de la revente. Ainsi, les investisseurs bénéficient d’un placement clé en main.

Flexibilité et transmission
Une SCI permet de faciliter la transmission du patrimoine. Elle organise la répartition des parts entre héritiers sans contrainte de démembrement ou d’indivision.

Grâce à ces avantages, les SCI en Déficit Foncier attirent de plus en plus d’investisseurs. Ceux-ci sont notamment soumis à une forte imposition ou souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier sans contraintes de gestion.

SCI Romane 3 et Nicéa 4 : S&P Invest choisit un acteur de référence

Chez S&P Invest, nous avons à cœur de proposer des solutions d’investissement sécurisées, performantes et adaptées à leurs objectifs patrimoniaux. C’est pourquoi nous avons sélectionné le Groupe Créquy. Ce dernier est un acteur reconnu pour son expertise en réhabilitation immobilière et en gestion d’actifs.

Avec plus de 20 ans d’expérience, le Groupe Créquy s’est imposé comme un spécialiste de la rénovation patrimoniale en cœur de ville. Grâce à une approche durable et une sélection rigoureuse des biens, il permet aux investisseurs d’accéder à des opportunités rares avec un cadre fiscal optimisé.

Les SCI Romane 3 et Nicéa 4, que nous commercialisons chez S&P Invest, en sont un parfait exemple.

La SCI Romane 3 – Nîmes, une adresse d’exception

Située 6 avenue Feuchères à Nîmes, la SCI Romane 3 offre une opportunité rare d’investissement. Elle se trouve au sein d’un immeuble de caractère, alliant cachet historique et rénovation moderne.

Localisation stratégique : à proximité immédiate de la Gare et du centre-ville
Immeuble Belle Époque, parfaitement intégré dans son environnement patrimonial
Fiscalité Déficit Foncier, permettant de déduire une partie des travaux du revenu global
Mise de départ : 10 000 € par part
Ratio travaux : 57 %
Superficies des biens : De 38 à 72 m²

Avec une part importante dédiée aux travaux, les investisseurs bénéficient d’un effet de levier fiscal significatif. Cela rend ce projet particulièrement attractif.

La SCI Nicéa 4 – Nice, un investissement au cœur de la Côte d’Azur

Nice, 2ᵉ ville touristique de France, attire une forte demande locative. Ceci est porté par son dynamisme économique et son cadre de vie exceptionnel. C’est dans ce contexte que s’inscrit la SCI Nicéa 4, située 12 Boulevard Risso, à quelques pas du prolongement de la Coulée Verte.

Emplacement premium : centre-ville de Nice, à proximité immédiate du Port
Architecture niçoise authentique, rénovée avec soin
Appartements du T1 au T4, avec balcon et prestations modernes
Un investissement clé en main avec optimisation fiscale

Mise de départ : 10 000 € par part
Ratio travaux : 57 %
Superficies des biens : De 38 à 72 m²
Effet de levier fiscal : 6 800 € de travaux déductibles pour chaque part achetée

En intégrant le Déficit Foncier, cette SCI permet aux investisseurs de réduire leur imposition. Ils investissent en même temps dans un marché à forte demande.

Pourquoi choisir S&P Invest pour votre investissement en SCI ?

S&P Invest a sélectionné le Groupe Créquy pour son expertise et sa capacité à identifier des biens d’exception en centre-ville. Grâce à une approche rigoureuse et une maîtrise des dispositifs fiscaux, nous permettons à nos clients d’investir sereinement dans des projets à fort potentiel.

Notre engagement :

Une sélection exigeante des opportunités pour garantir des investissements sécurisés
Un accompagnement personnalisé tout au long du processus
Une expertise en ingénierie patrimoniale et fiscale
Une transparence totale sur la gestion et l’évolution des projets

Ne laissez pas passer ces opportunités uniques ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir plus d’informations et être accompagné dans votre projet d’investissement.

Téléphone : +33 623 642 078
Email : hello@sp-invest.net

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Nice, une ville en plein essor entre mer et patrimoine

Nice, capitale de la Côte d’Azur, continue d’attirer investisseurs et nouveaux résidents grâce à son cadre de vie exceptionnel et son patrimoine classé à l’UNESCO. Avec son climat ensoleillé, son dynamisme économique et ses nombreux projets d’aménagement urbain, y compris des projets de programmes déficit foncier et de réhausses à Nice, la ville se positionne comme un marché immobilier stratégique.

La Coulée Verte, véritable oasis en plein centre-ville, joue un rôle clé dans cette attractivité. Ce vaste espace végétalisé relie la Place Masséna au quartier du Port. Il offre aux Niçois un lieu de promenade et de détente tout en dynamisant le secteur immobilier avoisinant.

Le quartier du Port et la Place du Pin : un emplacement privilégié

À quelques minutes du Vieux-Nice et du centre-ville, le quartier du Port s’affirme comme l’un des plus prisés de la ville. Son mélange entre authenticité et modernité en fait un lieu de vie recherché. On y trouve commerces, restaurants tendance et adresses incontournables.

La Place du Pin, souvent surnommée le “Petit Marais niçois”, est devenue le point central de ce dynamisme. Avec ses terrasses animées, ses boutiques branchées et son ambiance conviviale, elle attire aussi bien les habitants du quartier que les visiteurs en quête d’authenticité.

La rue Bonaparte, artère emblématique du quartier, relie la Place Garibaldi au Port. Elle offre un cadre de vie typiquement niçois, entre immeubles colorés, commerces de proximité et accès direct aux transports et à la mer.

13 Bonaparte : une adresse exclusive portée par le Groupe Créquy

Développé par le Groupe Créquy, le programme 13 Bonaparte offre une opportunité unique d’investir dans un bien immobilier d’exception au cœur de Nice.

son projet de déficit foncier comprend 16 appartements rénovés, allant du T1 au T4. Ils sont répartis entre la cour intérieure et la façade côté rue, et situés du R+1 au R+5. Chaque logement bénéficie d’une rénovation soignée, respectant l’élégance et le cachet de l’ancien. Il intègre aussi des prestations modernes de qualité.

Un des points forts du programme réside dans ses balcons, présents sur la quasi-totalité des appartements. Certains offrent une vue imprenable sur la Place du Pin. C’est un atout rare dans ce quartier recherché.

Un investissement stratégique avec une fiscalité optimisée

Le programme 13 Bonaparte représente une opportunité idéale pour les investisseurs comme pour les particuliers à la recherche d’un pied-à-terre d’exception.

Avec un prix moyen de 4 000€ / m² pour le foncier et 6 500€ / m² pour les travaux, ce programme propose un excellent rapport qualité-prix. Cela est dans un secteur où la demande ne cesse de croître.

Les biens sont disponibles avec une fiscalité en Déficit Foncier ou en Nue-Propriété sans DF. Cette offre donne aux investisseurs des avantages fiscaux intéressants et une forte valorisation à moyen et long terme.

S&P Invest, commercialisateur du programme

Le programme de déficit foncier à Nice du 13 Bonaparte est commercialisé par S&P Invest, votre partenaire spécialisé dans l’investissement immobilier patrimonial.

Un quartier ultra-prisé, dynamique et en plein essor
Des appartements rénovés, alliant charme et modernité
Des balcons avec vue sur la Place du Pin, un atout rare à Nice
Une opportunité d’investissement, avec une fiscalité optimisée
Un accompagnement personnalisé avec S&P Invest

Situé à quelques pas de la Coulée Verte, du Port et de la Place du Pin, 13 Bonaparte représente une opportunité rare sur le marché niçois.

Ne manquez pas cette occasion ! Contactez S&P Invest dès aujourd’hui pour en savoir plus et réserver votre futur bien au cœur de Nice.

L’article 13 Bonaparte – Un programme d’exception au cœur de Nice est apparu en premier sur S&P Invest.

 Ce qu’il faut savoir :

• La réforme des retraites de 2023 permet désormais d’acquérir une seconde pension.
• Les artisans, commerçants et certains gérants de sociétés sont concernés.
• Les cotisations versées dès le 1er janvier 2025 généreront de nouveaux droits.

 Conditions :

• Être en cumul emploi-retraite intégral.
• Avoir liquidé toutes les pensions de retraite personnelles.
• Bénéficier du taux plein.

 Acquisition de droits :

• Pas de délai de carence pour la retraite complémentaire.
• Les cotisations sont converties en points de retraite complémentaire.
• Aucune limite au nombre de points acquis pour la seconde pension.

 Calcul de la pension :

• La formule est simple : nombre de points x valeur de service du point.
• La seconde pension est liquidée au taux plein et sans impact sur la première pension.

 En cas de décès :

• La seconde pension ouvre droit à réversion, tout comme la première.

Pour plus d’informations, consultez le communiqué du CPSTI et l’arrêté du 19 juin 2024. Préparez votre avenir avec S&P Invest !

L’article 🔔Retraite Complémentaire et Travailleurs Indépendants, Cumul Emploi Retraite est apparu en premier sur S&P Invest.

#PlanÉpargneRetraite #Retraite #Prévoyance #Investissement #Fiscalité #Avenir #S&PInvest

L’article 🔮 Penser à la retraite aujourd’hui, c’est s’assurer une tranquillité demain. est apparu en premier sur S&P Invest.

L’article 🔔 Opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! 🔔 est apparu en premier sur S&P Invest.

L’Agence Nationale de l’Habitat est un organisme public français qui a pour mission d’améliorer le parc privé de logements existants. Elle offre des aides financières aux propriétaires pour la rénovation de leur logement, en particulier pour améliorer les conditions de vie et l’efficacité énergétique des habitats. L’ANAH intervient également auprès des collectivités locales pour les aider dans la mise en œuvre de leurs politiques de l’habitat privé.

 L’ANAH et Ses Aides : Elle joue un rôle crucial en soutenant financièrement les propriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique. En échange d’une location à loyer modéré, l’ANAH offre des subventions qui allègent le coût des travaux.

 Qui dit investissement avec travaux, dit utilisation du mécanisme du Déficit Foncier, mais rapidement c’est quoi?

 Le Déficit Foncier : Le déficit foncier n’est pas seulement un terme fiscal, c’est une opportunité pour les propriétaires de réduire leur impôt sur le revenu. Lorsque vous engagez des dépenses pour la rénovation d’un bien immobilier, ces coûts peuvent être déduits de vos revenus fonciers, diminuant ainsi votre charge fiscale.

S&P Invest, votre gestionnaire de patrimoine et courtier en assurances, vous accompagne dans toute les étapes de votre projet.

 Exemple Concret : Illustrons avec un projet du Groupe Créquy : la transformation d’un immeuble ancien en habitations confortables et énergétiquement efficaces.
Situé à Nice, au pied de la future coulée verte ( emplacement +++), notre cas portera sur un T2.
Grâce aux avantages du déficit foncier et aux aides de l’ANAH, l’investisseur profite d’allégements fiscaux et d’une subvention, favorisant ainsi la préservation du patrimoine et l’amélioration de l’habitat.

L’article 🌱 Investir dans un projet pérenne avec une subvention de l’ANAH, ça vous dit quelque chose? est apparu en premier sur S&P Invest.