Investir en SCI déficit Foncier, ça vous parle?
L’investissement immobilier reste un levier puissant pour bâtir un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, l’achat en direct peut parfois s’avérer contraignant, notamment en termes de gestion et de fiscalité.

C’est là qu’intervient la Société Civile Immobilière (SCI), un véhicule d’investissement particulièrement attractif. Elle permet d’accéder à des biens de qualité tout en optimisant sa fiscalité.

Les avantages d’une SCI immobilière

Accessibilité et mutualisation du risque
En souscrivant à une SCI, vous achetez une quote-part d’un immeuble. Cela réduit la mise de départ nécessaire et permet d’investir dans des actifs normalement inaccessibles en direct.

Optimisation fiscale
Les SCI en Déficit Foncier permettent d’imputer une partie des travaux sur le revenu global. Cela réduit ainsi l’imposition des investisseurs.

Gestion simplifiée
L’opérateur immobilier se charge de l’acquisition, des travaux, de la gestion locative et de la revente. Ainsi, les investisseurs bénéficient d’un placement clé en main.

Flexibilité et transmission
Une SCI permet de faciliter la transmission du patrimoine. Elle organise la répartition des parts entre héritiers sans contrainte de démembrement ou d’indivision.

Grâce à ces avantages, les SCI en Déficit Foncier attirent de plus en plus d’investisseurs. Ceux-ci sont notamment soumis à une forte imposition ou souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier sans contraintes de gestion.

SCI Romane 3 et Nicéa 4 : S&P Invest choisit un acteur de référence

Chez S&P Invest, nous avons à cœur de proposer des solutions d’investissement sécurisées, performantes et adaptées à leurs objectifs patrimoniaux. C’est pourquoi nous avons sélectionné le Groupe Créquy. Ce dernier est un acteur reconnu pour son expertise en réhabilitation immobilière et en gestion d’actifs.

Avec plus de 20 ans d’expérience, le Groupe Créquy s’est imposé comme un spécialiste de la rénovation patrimoniale en cœur de ville. Grâce à une approche durable et une sélection rigoureuse des biens, il permet aux investisseurs d’accéder à des opportunités rares avec un cadre fiscal optimisé.

Les SCI Romane 3 et Nicéa 4, que nous commercialisons chez S&P Invest, en sont un parfait exemple.

La SCI Romane 3 – Nîmes, une adresse d’exception

Située 6 avenue Feuchères à Nîmes, la SCI Romane 3 offre une opportunité rare d’investissement. Elle se trouve au sein d’un immeuble de caractère, alliant cachet historique et rénovation moderne.

Localisation stratégique : à proximité immédiate de la Gare et du centre-ville
Immeuble Belle Époque, parfaitement intégré dans son environnement patrimonial
Fiscalité Déficit Foncier, permettant de déduire une partie des travaux du revenu global
Mise de départ : 10 000 € par part
Ratio travaux : 57 %
Superficies des biens : De 38 à 72 m²

Avec une part importante dédiée aux travaux, les investisseurs bénéficient d’un effet de levier fiscal significatif. Cela rend ce projet particulièrement attractif.

La SCI Nicéa 4 – Nice, un investissement au cœur de la Côte d’Azur

Nice, 2ᵉ ville touristique de France, attire une forte demande locative. Ceci est porté par son dynamisme économique et son cadre de vie exceptionnel. C’est dans ce contexte que s’inscrit la SCI Nicéa 4, située 12 Boulevard Risso, à quelques pas du prolongement de la Coulée Verte.

Emplacement premium : centre-ville de Nice, à proximité immédiate du Port
Architecture niçoise authentique, rénovée avec soin
Appartements du T1 au T4, avec balcon et prestations modernes
Un investissement clé en main avec optimisation fiscale

Mise de départ : 10 000 € par part
Ratio travaux : 57 %
Superficies des biens : De 38 à 72 m²
Effet de levier fiscal : 6 800 € de travaux déductibles pour chaque part achetée

En intégrant le Déficit Foncier, cette SCI permet aux investisseurs de réduire leur imposition. Ils investissent en même temps dans un marché à forte demande.

Pourquoi choisir S&P Invest pour votre investissement en SCI ?

S&P Invest a sélectionné le Groupe Créquy pour son expertise et sa capacité à identifier des biens d’exception en centre-ville. Grâce à une approche rigoureuse et une maîtrise des dispositifs fiscaux, nous permettons à nos clients d’investir sereinement dans des projets à fort potentiel.

Notre engagement :

Une sélection exigeante des opportunités pour garantir des investissements sécurisés
Un accompagnement personnalisé tout au long du processus
Une expertise en ingénierie patrimoniale et fiscale
Une transparence totale sur la gestion et l’évolution des projets

Ne laissez pas passer ces opportunités uniques ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir plus d’informations et être accompagné dans votre projet d’investissement.

Téléphone : +33 623 642 078
Email : hello@sp-invest.net

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Nice, une ville en plein essor entre mer et patrimoine

Nice, capitale de la Côte d’Azur, continue d’attirer investisseurs et nouveaux résidents grâce à son cadre de vie exceptionnel et son patrimoine classé à l’UNESCO. Avec son climat ensoleillé, son dynamisme économique et ses nombreux projets d’aménagement urbain, y compris des projets de programmes déficit foncier et de réhausses à Nice, la ville se positionne comme un marché immobilier stratégique.

La Coulée Verte, véritable oasis en plein centre-ville, joue un rôle clé dans cette attractivité. Ce vaste espace végétalisé relie la Place Masséna au quartier du Port. Il offre aux Niçois un lieu de promenade et de détente tout en dynamisant le secteur immobilier avoisinant.

Le quartier du Port et la Place du Pin : un emplacement privilégié

À quelques minutes du Vieux-Nice et du centre-ville, le quartier du Port s’affirme comme l’un des plus prisés de la ville. Son mélange entre authenticité et modernité en fait un lieu de vie recherché. On y trouve commerces, restaurants tendance et adresses incontournables.

La Place du Pin, souvent surnommée le “Petit Marais niçois”, est devenue le point central de ce dynamisme. Avec ses terrasses animées, ses boutiques branchées et son ambiance conviviale, elle attire aussi bien les habitants du quartier que les visiteurs en quête d’authenticité.

La rue Bonaparte, artère emblématique du quartier, relie la Place Garibaldi au Port. Elle offre un cadre de vie typiquement niçois, entre immeubles colorés, commerces de proximité et accès direct aux transports et à la mer.

13 Bonaparte : une adresse exclusive portée par le Groupe Créquy

Développé par le Groupe Créquy, le programme 13 Bonaparte offre une opportunité unique d’investir dans un bien immobilier d’exception au cœur de Nice.

son projet de déficit foncier comprend 16 appartements rénovés, allant du T1 au T4. Ils sont répartis entre la cour intérieure et la façade côté rue, et situés du R+1 au R+5. Chaque logement bénéficie d’une rénovation soignée, respectant l’élégance et le cachet de l’ancien. Il intègre aussi des prestations modernes de qualité.

Un des points forts du programme réside dans ses balcons, présents sur la quasi-totalité des appartements. Certains offrent une vue imprenable sur la Place du Pin. C’est un atout rare dans ce quartier recherché.

Un investissement stratégique avec une fiscalité optimisée

Le programme 13 Bonaparte représente une opportunité idéale pour les investisseurs comme pour les particuliers à la recherche d’un pied-à-terre d’exception.

Avec un prix moyen de 4 000€ / m² pour le foncier et 6 500€ / m² pour les travaux, ce programme propose un excellent rapport qualité-prix. Cela est dans un secteur où la demande ne cesse de croître.

Les biens sont disponibles avec une fiscalité en Déficit Foncier ou en Nue-Propriété sans DF. Cette offre donne aux investisseurs des avantages fiscaux intéressants et une forte valorisation à moyen et long terme.

S&P Invest, commercialisateur du programme

Le programme de déficit foncier à Nice du 13 Bonaparte est commercialisé par S&P Invest, votre partenaire spécialisé dans l’investissement immobilier patrimonial.

Un quartier ultra-prisé, dynamique et en plein essor
Des appartements rénovés, alliant charme et modernité
Des balcons avec vue sur la Place du Pin, un atout rare à Nice
Une opportunité d’investissement, avec une fiscalité optimisée
Un accompagnement personnalisé avec S&P Invest

Situé à quelques pas de la Coulée Verte, du Port et de la Place du Pin, 13 Bonaparte représente une opportunité rare sur le marché niçois.

Ne manquez pas cette occasion ! Contactez S&P Invest dès aujourd’hui pour en savoir plus et réserver votre futur bien au cœur de Nice.

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