Pourquoi investir en SCI ?
Investir en SCI déficit Foncier, ça vous parle?
L’investissement immobilier reste un levier puissant pour bâtir un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, l’achat en direct peut parfois s’avérer contraignant, notamment en termes de gestion et de fiscalité.
C’est là qu’intervient la Société Civile Immobilière (SCI), un véhicule d’investissement particulièrement attractif. Elle permet d’accéder à des biens de qualité tout en optimisant sa fiscalité.
Les avantages d’une SCI immobilière
✅ Accessibilité et mutualisation du risque
En souscrivant à une SCI, vous achetez une quote-part d’un immeuble. Cela réduit la mise de départ nécessaire et permet d’investir dans des actifs normalement inaccessibles en direct.
✅ Optimisation fiscale
Les SCI en Déficit Foncier permettent d’imputer une partie des travaux sur le revenu global. Cela réduit ainsi l’imposition des investisseurs.
✅ Gestion simplifiée
L’opérateur immobilier se charge de l’acquisition, des travaux, de la gestion locative et de la revente. Ainsi, les investisseurs bénéficient d’un placement clé en main.
✅ Flexibilité et transmission
Une SCI permet de faciliter la transmission du patrimoine. Elle organise la répartition des parts entre héritiers sans contrainte de démembrement ou d’indivision.
Grâce à ces avantages, les SCI en Déficit Foncier attirent de plus en plus d’investisseurs. Ceux-ci sont notamment soumis à une forte imposition ou souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier sans contraintes de gestion.
SCI Romane 3 et Nicéa 4 : S&P Invest choisit un acteur de référence
Chez S&P Invest, nous avons à cœur de proposer des solutions d’investissement sécurisées, performantes et adaptées à leurs objectifs patrimoniaux. C’est pourquoi nous avons sélectionné le Groupe Créquy. Ce dernier est un acteur reconnu pour son expertise en réhabilitation immobilière et en gestion d’actifs.
Avec plus de 20 ans d’expérience, le Groupe Créquy s’est imposé comme un spécialiste de la rénovation patrimoniale en cœur de ville. Grâce à une approche durable et une sélection rigoureuse des biens, il permet aux investisseurs d’accéder à des opportunités rares avec un cadre fiscal optimisé.
Les SCI Romane 3 et Nicéa 4, que nous commercialisons chez S&P Invest, en sont un parfait exemple.
La SCI Romane 3 – Nîmes, une adresse d’exception
Située 6 avenue Feuchères à Nîmes, la SCI Romane 3 offre une opportunité rare d’investissement. Elle se trouve au sein d’un immeuble de caractère, alliant cachet historique et rénovation moderne.
📍 Localisation stratégique : à proximité immédiate de la Gare et du centre-ville
🏛 Immeuble Belle Époque, parfaitement intégré dans son environnement patrimonial
📈 Fiscalité Déficit Foncier, permettant de déduire une partie des travaux du revenu global
🔹 Mise de départ : 10 000 € par part
🔹 Ratio travaux : 57 %
🔹 Superficies des biens : De 38 à 72 m²
Avec une part importante dédiée aux travaux, les investisseurs bénéficient d’un effet de levier fiscal significatif. Cela rend ce projet particulièrement attractif.
La SCI Nicéa 4 – Nice, un investissement au cœur de la Côte d’Azur
Nice, 2ᵉ ville touristique de France, attire une forte demande locative. Ceci est porté par son dynamisme économique et son cadre de vie exceptionnel. C’est dans ce contexte que s’inscrit la SCI Nicéa 4, située 12 Boulevard Risso, à quelques pas du prolongement de la Coulée Verte.
📍 Emplacement premium : centre-ville de Nice, à proximité immédiate du Port
🏛 Architecture niçoise authentique, rénovée avec soin
🏠 Appartements du T1 au T4, avec balcon et prestations modernes
💰 Un investissement clé en main avec optimisation fiscale
🔹 Mise de départ : 10 000 € par part
🔹 Ratio travaux : 57 %
🔹 Superficies des biens : De 38 à 72 m²
🔹 Effet de levier fiscal : 6 800 € de travaux déductibles pour chaque part achetée
En intégrant le Déficit Foncier, cette SCI permet aux investisseurs de réduire leur imposition. Ils investissent en même temps dans un marché à forte demande.
Pourquoi choisir S&P Invest pour votre investissement en SCI ?
S&P Invest a sélectionné le Groupe Créquy pour son expertise et sa capacité à identifier des biens d’exception en centre-ville. Grâce à une approche rigoureuse et une maîtrise des dispositifs fiscaux, nous permettons à nos clients d’investir sereinement dans des projets à fort potentiel.
Notre engagement :
✔ Une sélection exigeante des opportunités pour garantir des investissements sécurisés
✔ Un accompagnement personnalisé tout au long du processus
✔ Une expertise en ingénierie patrimoniale et fiscale
✔ Une transparence totale sur la gestion et l’évolution des projets
Ne laissez pas passer ces opportunités uniques ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir plus d’informations et être accompagné dans votre projet d’investissement.
📞 Téléphone : +33 623 642 078
📧 Email : hello@sp-invest.net
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